Estimation théorique
Impasse Maffre,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.53)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse Maffre,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 498.000€ et 562.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.980€ et 5.620€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 498.000€ et 562.000€ avec un indice de confiance de 2.63 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.013€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.013€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 498.000€ et 562.000€ avec un indice de confiance de 2.63 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.013€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.013€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-09-18 | 153 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 7 | 138 | 809 | 490000€ | 3551€ |
2021-08-02 | 8 | ALL LEOPOLD VIGNEAU | 4 | 109 | 472 | 481500€ | 4417€ |
2021-07-06 | 157 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 62 | 93 | 239000€ | 3855€ |
2023-01-26 | 20 | AV PIERRE BROSSOLETTE | 5 | 137 | 520 | 757000€ | 5526€ |
2020-09-11 | 161 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 104 | 630 | 419000€ | 4029€ |
2021-02-03 | 10 | AV DE BARAILLOT | 4 | 120 | 0 | 366000€ | 3050€ |
2020-06-17 | 27 | AV DU PAPE CLEMENT | 4 | 80 | 434 | 73440€ | 918€ |
2020-12-17 | 30 | AV PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 63 | 749 | 380000€ | 6032€ |
2021-06-18 | 2 | AV DE BARAILLOT | 6 | 189 | 686 | 112000€ | 593€ |
2020-06-05 | 4 | RUE SAINT YVES | 7 | 208 | 220 | 1122540€ | 5397€ |
2022-01-14 | 16 | AV DE BARAILLOT | 4 | 110 | 873 | 532000€ | 4836€ |
2020-05-05 | 4 | RUE SAINT YVES | 6 | 132 | 215 | 542000€ | 4106€ |
2019-12-09 | 1 | RUE SAINT YVES | 4 | 120 | 456 | 550733€ | 4589€ |
2020-08-18 | 16 | RUE MILLET | 4 | 115 | 490 | 408500€ | 3552€ |
2020-11-24 | 11 | AV PIERRE BROSSOLETTE | 3 | 60 | 761 | 580000€ | 9667€ |
2021-07-23 | 18 | AV DE BARAILLOT | 4 | 96 | 849 | 556000€ | 5792€ |
2019-12-11 | 4 | RUE SAINT YVES | 6 | 132 | 288 | 536000€ | 4061€ |
2022-07-06 | 16 | RUE MILLET | 3 | 86 | 195 | 398421€ | 4633€ |
2021-06-10 | 6 | RUE SAINT YVES | 4 | 95 | 282 | 510000€ | 5368€ |
2019-06-27 | 156 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 6 | 110 | 550 | 350000€ | 3182€ |
2022-08-30 | 21 | RUE DE LA PAIX | 6 | 247 | 550 | 1037300€ | 4200€ |
2020-07-20 | 27 | RUE DE LA PAIX | 4 | 83 | 790 | 593000€ | 7145€ |
2022-04-15 | 37 | AV DE BARAILLOT | 4 | 103 | 866 | 624000€ | 6058€ |
2020-08-27 | 7 | ALL DE L ILE VERTE | 4 | 99 | 197 | 326000€ | 3293€ |
2019-11-30 | 3 | ALL DE L ILE VERTE | 5 | 92 | 194 | 310000€ | 3370€ |
2020-01-24 | 3 | ALL AUGUSTE TREBOSC | 4 | 125 | 600 | 634000€ | 5072€ |
2019-10-28 | 31 | AV DE BARAILLOT | 5 | 173 | 522 | 846450€ | 4893€ |
2022-07-11 | 23 | RUE MILLET | 3 | 72 | 215 | 410000€ | 5694€ |
2020-03-06 | 137 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 1 | 22 | 0 | 108800€ | 4945€ |
2019-09-13 | 20 | RUE DE LA PAIX | 3 | 76 | 334 | 280000€ | 3684€ |
2021-10-11 | 18 | ALL DE L ILE VERTE | 4 | 95 | 0 | 397000€ | 4179€ |
2021-06-28 | 46 | AV DE BARAILLOT | 6 | 116 | 201 | 423000€ | 3647€ |
2019-06-07 | 20 | RUE DE LA PAIX | 4 | 99 | 135 | 291000€ | 2939€ |
2022-10-21 | 20 | AV DU PAPE CLEMENT | 4 | 74 | 663 | 419000€ | 5662€ |
2022-08-29 | 51 | AV DE BARAILLOT | 4 | 94 | 637 | 707200€ | 7523€ |
2021-06-30 | 30 | AV DE NOES | 4 | 123 | 710 | 251116€ | 2042€ |
2022-03-25 | 10 | ALL AUGUSTE TREBOSC | 4 | 84 | 303 | 417000€ | 4964€ |
2022-02-17 | 34 | AV DE NOES | 4 | 108 | 296 | 510000€ | 4722€ |
2020-07-17 | 36 | AV DE NOES | 4 | 89 | 568 | 414800€ | 4661€ |
2022-03-10 | 10 | AV PAUL MONTAGNE | 4 | 86 | 279 | 390000€ | 4535€ |
2019-11-20 | 15 | AV ANDRE DANGLADE | 5 | 116 | 604 | 450000€ | 3879€ |
2023-01-03 | 102 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 101 | 148 | 460150€ | 4556€ |
2021-05-19 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 94 | 177 | 170000€ | 1809€ |
2023-02-27 | 10 | CF CHE FORESTIER | 4 | 83 | 392 | 380000€ | 4578€ |
2021-05-28 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 95 | 135 | 450000€ | 4737€ |
2021-09-01 | 117 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 90 | 205 | 388900€ | 4321€ |
2022-04-05 | 4 | RUE BRANLY | 4 | 56 | 286 | 210000€ | 3750€ |
2021-08-09 | 7 | ALL MARCEL SEMBAT | 3 | 81 | 555 | 417500€ | 5154€ |
2023-06-30 | 3 | CF CHE FORESTIER | 3 | 78 | 273 | 350000€ | 4487€ |
2021-12-27 | 56 | AV ROGER COHE | 3 | 72 | 371 | 360000€ | 5000€ |
2022-04-14 | 50 | AV ROGER COHE | 2 | 55 | 319 | 880000€ | 16000€ |
2021-09-09 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 98 | 160 | 283000€ | 2888€ |
2020-07-30 | 64 | AV ROGER COHE | 10 | 210 | 955 | 770240€ | 3668€ |
2021-07-28 | 11 | RUE EDMOND GRANGENEUVE | 6 | 168 | 465 | 760000€ | 4524€ |
2020-06-16 | 18 | RUE PIERRE RAMBAUD | 5 | 102 | 447 | 526000€ | 5157€ |
2021-10-22 | 13 | RUE BRANLY | 4 | 88 | 385 | 383520€ | 4358€ |
2020-01-15 | 22 | RUE ETIENNE MARCEL | 3 | 88 | 508 | 440000€ | 5000€ |
2019-11-25 | 27 | RUE PIERRE RAMBAUD | 4 | 74 | 584 | 355000€ | 4797€ |
2021-10-26 | 109 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 118 | 407 | 567000€ | 4805€ |
2021-03-25 | 6 | RUE EUGENE-DANDICOL | 4 | 105 | 1047 | 512000€ | 4876€ |
2022-12-09 | 18 | RUE PIERRE RAMBAUD | 4 | 132 | 597 | 710000€ | 5379€ |
2023-05-17 | 18 | RUE PIERRE RAMBAUD | 4 | 132 | 597 | 735000€ | 5568€ |
2022-01-21 | 37 | AV ROGER COHE | 5 | 115 | 390 | 500000€ | 4348€ |
2022-05-09 | 33 | RUE ETIENNE MARCEL | 5 | 90 | 387 | 557000€ | 6189€ |
2020-02-12 | 5 | RUE EDMOND GRANGENEUVE | 4 | 121 | 966 | 575000€ | 4752€ |
2022-04-07 | 20 | RUE ETIENNE MARCEL | 4 | 111 | 169 | 85000€ | 766€ |
2021-10-22 | 17 | RUE BRANLY | 5 | 85 | 533 | 405000€ | 4765€ |
2020-02-28 | 70 | AV PASTEUR | 3 | 72 | 326 | 353900€ | 4915€ |
2022-03-23 | 25 | RUE PIERRE LABAN | 6 | 184 | 896 | 765000€ | 4158€ |
2021-07-30 | 94 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 112 | 503 | 770500€ | 6879€ |
2021-06-02 | 17 | RUE EUGENE-DANDICOL | 5 | 122 | 575 | 668200€ | 5477€ |
2021-06-22 | 9 | RUE CALIXTE CAMELLE | 5 | 135 | 847 | 520000€ | 3852€ |
2020-06-18 | 14 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 93 | 266 | 438000€ | 4710€ |
2019-10-16 | 20 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 130 | 254 | 505000€ | 3885€ |
2020-12-04 | 14 | RUE ETIENNE MARCEL | 4 | 117 | 437 | 455000€ | 3889€ |
2022-11-14 | 1 | RUE EDMOND GRANGENEUVE | 7 | 148 | 540 | 575300€ | 3887€ |
2020-04-01 | 10 | RUE BERGONIE | 3 | 81 | 356 | 335000€ | 4136€ |
2019-09-30 | 22 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 118 | 255 | 483014€ | 4093€ |
2019-06-05 | 22 | AV ROGER COHE | 3 | 99 | 418 | 350000€ | 3535€ |
2022-03-10 | 6 | RUE EDMOND GRANGENEUVE | 3 | 91 | 1329 | 640000€ | 7033€ |
2023-04-17 | 9 | RUE BERGONIE | 3 | 51 | 257 | 249000€ | 4882€ |
2022-07-20 | 55 | AV PASTEUR | 5 | 152 | 489 | 915000€ | 6020€ |
2021-01-27 | 190 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 82 | 270 | 586100€ | 7148€ |
2022-10-24 | 18 | RUE CALIXTE CAMELLE | 2 | 34 | 484 | 300000€ | 8824€ |
2022-07-25 | 23 | RUE EUGENE-DANDICOL | 2 | 55 | 187 | 224000€ | 4073€ |
2021-04-23 | 25 | RUE EUGENE-DANDICOL | 2 | 39 | 162 | 216000€ | 5538€ |
2021-12-13 | 5 | RUE SAINT JACQUES | 4 | 101 | 373 | 433000€ | 4287€ |
2022-12-20 | 36 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 112 | 816 | 530000€ | 4732€ |
2022-11-17 | 36 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 112 | 816 | 650000€ | 5804€ |
2019-12-27 | 99 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 81 | 172 | 240500€ | 2969€ |
2022-03-16 | 97 | AV LEON BLUM | 4 | 103 | 608 | 509000€ | 4942€ |
2020-06-26 | 10 | ALL DE BELLEGRAVE | 4 | 82 | 0 | 300000€ | 3659€ |
2021-04-06 | 12 | ALL DE BELLEGRAVE | 4 | 82 | 0 | 362000€ | 4415€ |
2023-06-21 | 86 | AV LEON BLUM | 5 | 96 | 0 | 389955€ | 4062€ |
2022-02-08 | 90 | AV LEON BLUM | 4 | 82 | 0 | 350000€ | 4268€ |
2022-10-14 | 8 | RUE BERTHELOT | 5 | 110 | 217 | 493000€ | 4482€ |
2020-11-24 | 38 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 102 | 310 | 459600€ | 4506€ |
2022-02-14 | 13 | CHE PROFOND | 5 | 174 | 829 | 680000€ | 3908€ |
2021-05-27 | 64 | AV DE NOES | 5 | 110 | 500 | 438000€ | 3982€ |
2021-03-01 | 9 | RUE DU CHATEAU | 4 | 75 | 0 | 130390€ | 1739€ |
2020-07-30 | 8 | ALL DES CHARMES | 5 | 120 | 400 | 435000€ | 3625€ |
2021-12-29 | 9 | CHE PROFOND | 6 | 238 | 2055 | 1317000€ | 5534€ |
2023-05-05 | 10 | RUE LAROUILLAT | 6 | 118 | 860 | 670000€ | 5678€ |
2019-09-06 | 40 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 2 | 50 | 78 | 244700€ | 4894€ |
2023-06-06 | 43 | RUE PIERRE RAMBAUD | 6 | 140 | 656 | 546810€ | 3906€ |
2021-04-07 | 41 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 110 | 0 | 437650€ | 3979€ |
2023-02-20 | 65 | AV PASTEUR | 7 | 207 | 1575 | 1032000€ | 4986€ |
2020-11-20 | 6 | AV ROGER COHE | 3 | 80 | 0 | 378000€ | 4725€ |
2020-07-23 | 11 | CHE PROFOND | 4 | 114 | 852 | 520000€ | 4561€ |
2020-04-30 | 187 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 300 | 737 | 1200000€ | 4000€ |
2021-04-23 | 13 | CHE PROFOND | 5 | 140 | 307 | 500000€ | 3571€ |
2022-10-13 | 13 | RUE DU CHATEAU | 3 | 68 | 469 | 265000€ | 3897€ |
2021-10-06 | 44 | RUE PIERRE RAMBAUD | 5 | 130 | 902 | 620000€ | 4769€ |
2023-04-24 | 29 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 42 | 71 | 180000€ | 4286€ |
2023-03-22 | 32 | RUE HERMAN LEMOINE | 6 | 115 | 600 | 662900€ | 5764€ |
2020-02-28 | 3 | RUE FERNAND COUYLAS | 4 | 120 | 264 | 397500€ | 3313€ |
2021-03-01 | 75 | AV PASTEUR | 6 | 174 | 847 | 855000€ | 4914€ |
2022-10-27 | 10 | RUE YVONNE REINHART | 5 | 126 | 628 | 692000€ | 5492€ |
2020-09-23 | 16 | RUE CURIE | 4 | 117 | 340 | 568500€ | 4859€ |
2021-06-07 | 24 | RUE EUGENE-DANDICOL | 3 | 82 | 736 | 387500€ | 4726€ |
2021-09-20 | 30 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 44 | 103 | 130000€ | 2955€ |
2019-10-15 | 2 | RUE YVONNE REINHART | 5 | 175 | 600 | 730000€ | 4171€ |
2022-04-01 | 31 | RUE EUGENE ET MARC DULOUT | 6 | 207 | 938 | 1000000€ | 4831€ |
2022-02-21 | 21 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 79 | 126 | 317500€ | 4019€ |
2021-12-22 | 193 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 6 | 191 | 673 | 1200000€ | 6283€ |
2021-01-05 | 43 | RUE EUGENE ET MARC DULOUT | 2 | 51 | 197 | 380000€ | 7451€ |
2022-05-25 | 7 | RUE MICHELET | 5 | 165 | 423 | 300000€ | 1818€ |
2022-04-11 | 7 | RUE MICHELET | 5 | 165 | 423 | 487000€ | 2952€ |
2019-07-11 | 85 | AV PASTEUR | 5 | 140 | 500 | 651340€ | 4652€ |
2019-07-02 | 8 | RUE FERNAND COUYLAS | 5 | 113 | 344 | 489000€ | 4327€ |
2019-07-31 | 28 | RUE EUGENE DANDICOL | 6 | 166 | 500 | 655650€ | 3950€ |
2021-12-30 | 118 | AV PASTEUR | 6 | 232 | 0 | 1707430€ | 7360€ |
2020-07-03 | 80 | AV DE NOES | 5 | 136 | 286 | 582000€ | 4279€ |
2020-11-30 | 43 | RUE EUGENE-DANDICOL | 3 | 80 | 543 | 392900€ | 4911€ |
2021-09-15 | 11 | ALL DES BOIS DU STADE | 4 | 84 | 542 | 350000€ | 4167€ |
2021-02-24 | 80 | AV DE NOES | 5 | 118 | 272 | 489000€ | 4144€ |
2022-08-29 | 11 | AV JEAN JAURES | 5 | 92 | 62 | 401700€ | 4366€ |
2021-12-15 | 61 | RUE EUGENE ET MARC DULOUT | 5 | 140 | 356 | 709400€ | 5067€ |
2020-05-13 | 35 | CHE PROFOND | 5 | 106 | 589 | 515000€ | 4858€ |
2019-07-22 | 56 | RUE PIERRE RAMBAUD | 6 | 152 | 785 | 610000€ | 4013€ |
2019-07-24 | 20 | RUE GOYA | 4 | 81 | 442 | 488000€ | 6025€ |
2020-06-15 | 6 | RUE DU VIVIER | 4 | 84 | 71 | 408500€ | 4863€ |
2021-10-01 | 49 | RUE EUGENE-DANDICOL | 5 | 120 | 894 | 610000€ | 5083€ |
2023-02-21 | 18 | ALL DES BOIS DU STADE | 4 | 85 | 0 | 445400€ | 5240€ |
2019-11-15 | 134 | AV PASTEUR | 4 | 101 | 1203 | 780000€ | 7723€ |
2022-02-15 | 49 | RUE EUGENE-DANDICOL | 4 | 79 | 242 | 363500€ | 4601€ |
2019-09-12 | 16 | RUE GOYA | 6 | 124 | 882 | 920000€ | 7419€ |
2020-05-13 | 37 | ALL DES BOIS DU STADE | 5 | 126 | 636 | 156000€ | 1238€ |
2019-08-02 | 51 | RUE EUGENE DANDICOL | 3 | 47 | 0 | 177240€ | 3771€ |
2020-01-30 | 4 | RUE DU GENERAL WEYGAND | 5 | 140 | 720 | 457000€ | 3264€ |